日本房地产买卖流程  

STEP 1情报收集
可以透过朝日东京屋网初步了解日本房地产资讯，以及大略上买卖流程和需要支付的款项，先要有个初步的概念，知道自己想要的方向和产品，就可以大胆跨向下一步，向我们预约谘询服务。

STEP2预约谘询服务
预约时，您可以直接电话联络我们，或者是在朝日东京屋网站上登录会员，并预约谘询服务，所有的谘询服务保证都是免费的，我们会马上派专员和您联络，洽谈谘询服务的时间和地点，并且提供您最贴切的房屋谘询。

STEP3资金计划
谘询服务后，确定您是投资、自住或是退休规划后，就可以预划手中的资金运用，确认自己的购屋预算，需不需要用到国外贷款，或者在台湾自己准备好购屋金，到了日本看屋时，绝对不要因为心动，而购买超过自己预算的产品，并且在看屋之前告知我们您的预算，让朝日东京屋网可以替您在日本搜寻预算内的房地产，让您去日本看屋时，不浪费多余的时间看超过预算的产品。

STEP4看屋
朝日东京屋会提供您在日本全程中英文看屋服务，让您在日本看屋时，讲中英文也能通，日本方面也会提供车辆让您轻松看屋，让您一天内可以多看几间有兴趣的房子。如果您是用投资的角度去买日本房地产，多半会选择已经有租约的房产，在日本这样的产品称之为Owner Change，为了保障租客住屋权利，是不能让您进屋察看的，只能看房子的外观和附近的环境，在这里要先跟您说明一下，这部份和台湾看屋的方式不一样；至于没有租约的房子，就可以入内察看的。

STEP5填写购屋意愿申请书斡旋房价
当确认看中自己喜欢的房产后，要填写一份购屋意愿申请书，填入想要购买的价格，签名盖章后，由日本不动产经纪人替您斡旋房价，日本是个讲究信任的民族，此时并不需要支付任何斡旋金，但如果对方同意您的价格，交易就算成功，所以在填写购屋意愿申请书前，要慎重确定自己有意愿购买此一物件。这个阶段要记得携带印章和护照。

STEP6签定不动产买卖合约
当买卖双方确定交易价格无误后，日本方面会为您调查此一房地产相关的资料，包括屋主是否有贷款，和屋主确认房子有无任何瑕疵，如果是带租约的房子，还会替您调查租客的背景和租约的细项等等…。调查结束后，会和您约定日期签定不动产买卖合约，由日本政府授权并拥有「宅地建物取引主任者」执照的不动产经纪人来对您做重要事项说明，这个步骤在日本比最后决算交屋来的重要许多，此时不动产经纪人会对您的房产做详细的解说，如土地、房屋的介绍、地目的种类和限制、卖方的身份确认、租客的身份确认、由卖方填写的物件状况报告书、固都税的税额等等重大资讯揭露。一件件等您确认无误后才会请您签字盖章签定不动产买卖合约，并且缴交5至10%的预付金。这个阶段一定要记得携带印章、护照、预付金和户籍誊本(须另附一份日文对照译本)。

STEP7决算(交屋)
签定买卖合约后，大致上会在一个月内完成决算(交屋)。决算时不外乎买卖房屋尾款的支付、仲介费的支付、固定资产和都市计划税的精算和支付、印花税和不动产登记费用支付；如果您的物件是附租约的，那就还要包括管理费和修缮费的精算和支付、租金和押金的精算及移转。这个阶段记得带房屋尾款，护照及印章。

STEP8房屋代管服务及租金收入
如果您的物件是属于投资型，日本方面有提供中文的代管服务，如果您有需要的话，少许的管理费用就能让您在台湾无后顾之忧的领取租金，不用怕管理租屋之琐事打扰您悠闲的生活，如果您有什么样的需求，一通电话打到日本代管中心讲中文吩咐一声，代管祕书就会帮您打点好租屋管理的事宜。至于您的租金收入，只要在决算前决定好取款方式，看您是要将租金匯入日本或是台湾的日币帐户或者原本就在日本的您要在日本现金取款，只要您确定好资金的流向后，代管祕书就会依日期将您的租金收入，匯入您指定的帐号或是准备好现金等您来领取，轻松当个日本的包租公包租婆。