东京都介绍  

自西元1868年开始，东京便是日本的首都，是一个现代化的国际大都市，至西元2011年7月为止，总计人口数达1千3百多万人，东京位于日本本州岛东部的都市，总面积2,188平方公里，至于台北市总面积约272平方公里，总人口数262万人，新北市2,052平方公里，总人口数390万，于是台北市加新北市合计总面积2,324平方公里, 合计总人口数652万人，由此可知，东京都内人口密度是台北地区的2倍多，相对的租屋和住屋的需求也较台北为高。还记得当时311大地震时，许多外国人要搬离东京都时，日本的仲介员便和我说，日本别的城市不敢说，东京都光是日本人住都觉得挤，房价不用担心外国人搬离而因此大幅滑落的。后来想想，他还真不是随口说说的。

东京都依行政区域分为23个区、多摩地区(含26个市、3个町、1个村)以及岛区，3个部份组合而成，区部面积约662平方公里，人口数至西元2011年7月为止897万人，光是23区的人口就比台北市加上新北市的人口来的多，多摩地区约区部的两倍大约1160平方公里，人口数至西元2011年7月止419万人。依照人口密度的逻辑来看，选择投资物件时，多半选在东京23区内较有成长和保值性；当然多摩地区也有许多人气聚落，也是不错的选择标的，最终还是那句房地产名言，选择房产时最重要的就是地段、地段、地段。

既然东京是日本的首都，想当然尔也是日本的政治中心。行政、立法、司法等国家机关都集中在这里。日本皇居便在千代田区，而国会议事堂、最高裁判所和外务省、通产省、文部省等内阁所属政府机关也都在附近。

东京同时也是日本的经济中心。日本的主要公司行号都在这里。大多分布在千代田区、中央区和港区和新宿区等地区。东京同它南面的横滨和东面的千叶地区共同构成了闻名日本的京滨叶工业区。至于东京金融业和商业互动密切。素有“东京心脏”之称的银座，则是当地最有名的商业区。

东京文化密集也高，座落在东京的大学佔日本全国大学总数的三分之一，在这些大学就读的学生佔全国大学生总数的一半以上，所以选择投资物件时，邻近有大学的话，租屋活动多半不会太差，也较容易保持高租金收入和高报酬。

综合上述有关东京都的介绍，想要投资日本房地产的各位，应该知道首选在什么地方了吧，答案当然就是日本的首都-东京。